פרויקט מגורים ייחודי בלב הבירה קולומבו. כל האישורים הנדרשים כבר התקבלו, עבודות הכלונסאות (Piling) הושלמו, והקרקע בבעלות פרטית מלאה. הפרויקט מתוכנן ומוכן ליציאה לביצוע במודל “Plug & Play”.
תקציר השקעה
- היקף השקעה נדרש: 100 מיליון דולר
- שווי מכירות חזוי: 200 מיליון דולר (מכירת 580 יחידות)
- רווח פרויקטלי משוער: 50–66 מיליון דולר; ROI משוער כ־50%–66%
- תקופת החזר מוערכת: כ־4 שנים
- פריסת השקעה: שנה 1 – 35M, שנה 2 – 35M, שנה 3 – 30M (דולר)
הוכחת ביקוש וכדאיות
- מעל 100 לקוחות מתעניינים כבר אישרו את הקונספט
- לדברי היזם, מתוך 580 יחידות נרשמו 143 שיריונות (הבעות עניין ושיריונות)
- 23 מיליון דולר מכירות מאושרות ו־4.5 מיליון דולר מקדמות שנגבו
קרקע, סטטוס ומיסוי
- שטח הקרקע: 180 פרץ׳ (כ־1 אקר + 20 פרץ׳), בבעלות פרטית
- שווי קרקע מוערך: 18 מיליון דולר (100,000 דולר לפרץ׳)
- סטטוס BOI: מתואר כזכאי לתמריצי BOI, בכפוף לתנאי האישור של הרשות
תכנון הפרויקט ויחידות
- תכנון אדריכלי: P&T Architects (סינגפור)
- שני מגדלים בני 50 קומות: 2 מרתפים + 8 קומות פודיום + 40 קומות מגורים
- 580 יחידות, גובה תקרה 12 פיט, שטח בנוי כ־1.1 מיליון רגל רבוע, שטח מכירתי 590,000 רגל רבוע
- גדלי דירות: 550–4,000 רגל רבוע
| סוג | שטח (רגל רבוע) |
|---|---|
| 2 חדרים | 576 / 898 |
| 3 חדרים | 1,110 / 1,241 / 1,260 |
| 12 סוויטות | 2,506 |
| 6 פנטהאוזים דופלקס | 4,213 |
| 2 פנטהאוזים גדולים | 4,156 |
ביצוע, עלויות ומכר
- קבלן ראשי: China Harbour (נבחר במכרז), שווי חוזה כ־100 מיליון דולר
- יעד תמחור ממוצע: 338 דולר לרגל רבוע (יחידות נמוכות כ־20% מתחת לממוצע, עליונות כ־20% מעל)
- תמחור נמוך בכ־20% בהשוואה לפרויקטי Tier 1 מובילים בקולומבו
- מפרט: מכשירי חשמל גרמניים ותאורה חכמה הנשלטת מהטלפון (“דירה חכמה”)
מאפייני יוקרה (Tier 1)
- פרטיות מלאה: מגורים בלבד, ללא ערבוב עם מלון או קניון
- שירות לימוזינה: 20 רכבי Mercedes-Benz עם נהג לשימוש הדיירים (עלות דלק בלבד)
- מסוק לשימוש בעלי הדירות – ראשון מסוגו בסרי לנקה
- מיני־קולנוע פרטי ומסעדת סקיי מסתובבת 360° עם תצפית לאוקיינוס ההודי
- גשר שמיים (Sky Bridge) מהגבוהים בסרי לנקה
- מרכז רפואי 24/7 עם אמבולנסים במקום ודפיברילטור בכל קומה חמישית
תקציר כלכלי (כפי שמוצג במסמכי הפרויקט)
| פריט | נתון |
|---|---|
| שווי מכירות חזוי | 200 מיליון דולר |
| עלות פרויקט מוערכת | כ־134 מיליון דולר |
| רווח פרויקטלי | כ־66 מיליון דולר (בחלק מהמסמכים 50 מיליון) |
| חלוקת רווחים | גמישה ונתונה למו״מ |
היזם מביע נכונות לחתום על הסכמים להבטחת התשואה ולבנות מנגנוני בטוחה המבוססים על נכסים וחלוקת רווחים, כמבנה שהוא עצמו מתאר; התנאים יפורטו בתיק המשקיעים.
הנתונים מוצגים כפי שנמסרו על ידי בעלי הפרויקט או ממקורות פומביים ולא עברו ביקורת עצמאית. המידע בעמוד זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. על המשקיעים לבצע בדיקת נאותות עצמאית.
שאלות נפוצות
איפה ממוקם הפרויקט?
בלב קולומבו, הבירה הכלכלית של סרי לנקה, באחד מאזורי המגורים המבוקשים בעיר. הכתובת המדויקת נמסרת למשקיעים כשירים.
מה מצב האישורים והרגולציה של הפרויקט?
חומרי הפרויקט מציינים שכל האישורים הסטטוטוריים התקבלו ושהקרקע בבעלות פרטית מלאה. הפרויקט מתואר כזכאי לתמריצי BOI, בכפוף לתנאי האישור של הרשות. יש לאמת את סטטוס האישור ואת תנאי התמריץ בבדיקת נאותות ובתיק המשקיעים.
באיזה שלב נמצא הפרויקט כיום?
עבודות הכלונסאות והיסודות הושלמו. הפרויקט מוכן ליציאה לביצוע מלא במתכונת “Plug & Play”, ללא חסמים תכנוניים.
מה היקף ההשקעה הנדרש?
כ־100 מיליון דולר, בפריסה של 35 מיליון בשנה הראשונה, 35 מיליון בשנה השנייה ו־30 מיליון בשנה השלישית, בהתאם למבנה ההתקשרות.
מהו פוטנציאל התשואה מההשקעה?
על פי נתוני הפרויקט, שווי המכירות החזוי עומד על כ־200 מיליון דולר, עם רווח פרויקטלי משוער של כ־50–66 מיליון דולר (תשואה של כ־50%–66%) ותקופת החזר של כ־4 שנים. יש לאמת את ההנחות בבדיקת נאותות.
האם יש ביקוש מוכח לפרויקט?
לדברי היזם, מעל 100 רוכשים הביעו עניין, נרשמו 143 שיריונות (הבעות עניין ושיריונות), ומכירות בהיקף של כ־23 מיליון דולר מתוארות כמשוריינות, כולל מקדמות של 4.5 מיליון דולר. נתונים אלה לא עברו ביקורת עצמאית.
למי מתאימה ההשקעה?
למשקיעים כשירים, קבוצות השקעה, קרנות פרטיות ויזמים המעוניינים בחשיפה לשוק נדל״ן מתפתח עם פוטנציאל צמיחה.
פורסם:
