משרדים בקולומבו, סרי לנקה ובישראל
פורט סיטי קולומבו· 4 דקות קריאה
פורט סיטי קולומבו נותר האזור הכלכלי המיוחד הבולט ביותר בסרי לנקה, והעדכון הרשמי שנמסר לפרלמנט באמצע אוקטובר 2026 חושף יותר ממספר כותרת. הוועדה הכלכלית של פורט סיטי קולומבו (CPCEC) דיווחה שההשקעות הראשוניות בתשעה מגרשים בחכירה הגיעו ל־1.12 מיליארד דולר. בה בעת, חמש הצעות פרויקט מוקדמות יותר ירדו מהפרק — תזכורת לפער בין עניין ראשוני לבין פרויקטים שאכן יוצאים לדרך.
המנכ״ל רוואן וויקראמאסוריה והיו״ר הרשה אמראסקרה הציגו את התמונה בפני ועדת הכספים הציבוריים. הסכמי חכירה נחתמו והושלמו לשני מגרשי מגורים, שני פיתוחים מעורבים, מגרש מרינה ומגרש מלון.
לדבריהם, בנייה החלה בכמה מהאתרים האלה. פרויקט המרינה בעיצומו. החלה עבודת כלונסאות למרכז הפיננסי הבינלאומי של קולומבו (CIFC), שמפתחת Ceylon Real Estate Holdings. פיתוח Bay 1 של ICC Port City Colombo הגיע לשלב הקומה הראשונה, ומתבצעת עבודת כלונסאות ב־Home Lands וב־Prime Melwa Project 1. גם בנייה למגורים של ICC Port City בעיצומה. מלון המרינה, שלגביו כבר נחתם הסכם, טרם החל בבנייה במועד התדרוך.
CIFC מוצג כפרויקט דגל לרובע העסקים והפיננסים של האזור. השלב הראשון שלו מתואר כפיתוח מעורב בהשקעה של 515 מיליון דולר על 160,000 מ״ר, הכולל משרדים, מגורים יוקרתיים ופודיום מסחרי.
הוועדה מציבה יעד של מיליארד דולר נוספים בצינור ההשקעות ב־12 החודשים הבאים. פורט סיטי קולומבו כולל 118 מגרשים. CHEC Port City Colombo, הנתמכת בסין, צפויה לשווק 48 מהם, בעוד הממשלה תציע 28 מגרשים למכירה ותשמור על שטחים ציבוריים.
מתוך עשרה פרויקטים שהוצעו בעבר, חמישה בוטלו וחמישה תוארו ככאלה שעדיין פועלים. בין הביטולים: בית חולים Asiri מתוכנן, מוסד חינוכי של Gateway, ופיתוח מעורב של Clothespin Management and Development. Universal Entertainment Colombo פרשה במהלך בדיקת נאותות על מגרש של 10 הקטרים שיועד לאתר נופש משולב. היציאות האלה אינן מבטלות את 1.12 מיליארד הדולר שכבר קשורים למגרשים בחכירה, אך הן תזכורת שמכתב כוונות אינו בניין שהושלם.
בנפרד, דיווח מ־8 בנובמבר 2026, שהתבסס על סקירה טכנית של פרסומים רשמיים מתוארכים ל־11 באוקטובר 2026, תיאר קבוצה של 68 חברות שסווגו כעסקים משניים בעלי חשיבות אסטרטגית (BSI). הן פורסמו ב־Gazette מס׳ 2483/18–85 ב־10 באפריל 2026, וחשפו התחייבויות השקעה לחמש שנים בהיקף כולל של כ־166.87 מיליון דולר.
הסכום הזה מתייחס רק לקבוצה האחרונה של 68 החברות, לא למחזור המוקדם יותר. אותה סקירה רשמה 108 עסקים משניים שפורסמו לפני אפריל 2026, והעמידה את הקבוצה הרחבה יותר של עסקים משניים על 180, או 73.5% מ־245 הישויות שנרשמו במסגרת הרישוי של פורט סיטי.
בניגוד לעסקים ראשוניים, עסקים משניים אינם נדרשים לפתח קרקע. הם יכולים לפעול ממשרדים או מנכסים עסקיים שכורים וליהנות מתמריצי המס והרגולציה של האזור. כ־55% מהגילויים האחרונים הם ב־IT ובשירותים מבוססי IT, כ־20% במיקור תהליכים עסקיים, וה־25% הנותרים בייעוץ, סחר סיטונאי, לוגיסטיקה ושירותים פיננסיים. חברות בקבוצה האחרונה מאוגדות במגוון שיפוטים, בהם האיים הבתוליים הבריטיים, ארצות הברית, אוסטרליה, קנדה, מלזיה, סינגפור, בריטניה ואיחוד האמירויות.
בין ההתחייבויות הגדולות יותר לחמש שנים בקבוצה זו: Ren XYZ Inc. ב־45 מיליון דולר, Intelligent Optical Solutions PC Ltd ב־16.57 מיליון, GAC Services Ltd ב־14.94 מיליון, Casa BPO Sdn. Bhd. ב־14.87 מיליון, Robotic Assistance Devices Lanka Ltd ב־12.53 מיליון, ו־Intervest Global Delivery Ltd ב־11.43 מיליון. הרשימה כוללת גם עסקים הקשורים לקבוצות בינלאומיות כגון Deloitte, Ansell, קבוצת GAC ואחרות שצוינו בסקירת הפרסומים הרשמיים.
על פי חוק הוועדה הכלכלית של פורט סיטי קולומבו מס׳ 11 משנת 2021, השקעות לאזור, כולל חכירות קרקע והון חברות, חייבות להגיע ממטבעות חוץ ייעודיים שמקורם בחו״ל או מחשבונות מט״ח מאושרים מחוץ לחוף. הוועדה פועלת כגוף מאשר במסלול אחד (single window).
ב־4 בנובמבר 2026 קיים פורט סיטי קולומבו את פורום המשקיעים הראשון שלו בהודו, בצ׳נאי, בארגון משותף עם סגן הנציבות של סרי לנקה. לפי הודעת משרד החוץ שפורסמה ב־10 בנובמבר, השתתפו יותר מ־200 אנשי עסקים, משקיעים, קובעי מדיניות ונציגי תעשייה. הגורמים הרשמיים הציגו את האזור כאזור הכלכלי המיוחד היחיד בסרי לנקה המיועד למטבע חוץ, עם מנגנון אישור במסלול אחד, בעלות זרה של 100%, ועסקאות ב־16 מטבעות חוץ, כולל הרופי ההודי. הדיון כיסה נדל״ן, שירותים פיננסיים, לוגיסטיקה, IT וטכנולוגיה.
פורט סיטי אינו עוד רק תכנית אב. יש מלאי משמעותי של השקעה ראשונית בחכירה, כמה אתרים כבר בבנייה, ורשימה גדלה של עסקי שירותים משניים שמשתמשים במסגרת התמריצים בלי לרכוש מגרש. זה יכול להיות רלוונטי לחברות ישראליות ששוקלות משרד אזורי, בסיס IT או שירותים מקצועיים, או התחייבות למגורים או לאירוח באזור כלכלי מיוחד שפועל במטבע חוץ.
גם ההצעות שבוטלו חשובות. בדיקת נאותות יכולה לעצור פרויקט, בנייה יכולה להתעכב גם אחרי הסכם מלון חתום, ו״התחייבויות״ לכותרת על פני חמש שנים אינן זהות למזומן שכבר הוצא. בחינה רצינית של פורט סיטי צריכה להפריד בין פרויקטי פיתוח קרקע לבין רישיונות משניים, לאמת את סטטוס המגרש או הישות הספציפיים, ולערוך ניתוח משפטי ומס לפני התחייבות כספית.
Kenglobe Lanka יכולה לסייע לבחון האם פורט סיטי הוא המבנה המתאים לתכניות שלכם. איננו מפרסמים באתר זה פורטלי הגשה רשמיים או דרכי התקשרות של צדדים שלישיים; הצעד הבא הוא לפנות אלינו.
מי שמגיע לקולומבו לבחון את פורט סיטי יכול גם להרחיב את הביקור לכמה ימי טיול. ראו את הפוסט על שילוב נסיעת עסקים עם טיול, או את מסלול 10 הימים של Elephant Tours כנקודת פתיחה לתכנון הימים שמחוץ לעיר.
אם תרצו ליווי לגבי פורט סיטי קולומבו — משרד, מגורים, אירוח או עסק שירותים מורשה — פנו ל־Kenglobe Lanka. כתבו אל sh@kenigs.com או שלחו הודעה ב־וואטסאפ.
עמוד זה הוא מידע כללי בלבד, ואינו ייעוץ השקעות או ייעוץ משפטי. הנתונים הם כפי שנמסרו על ידי הוועדה וכפי שדווחו לאחר מכן, ועשויים להתעדכן.
מקור: גילויים של הוועדה הכלכלית של פורט סיטי קולומבו שדווחו ב־17 באוקטובר 2026; דיווח המשך מ־8 בנובמבר 2026 על עסקים משניים בעלי חשיבות אסטרטגית שפורסמו בGazette; הודעת משרד החוץ על פורום המשקיעים בצ׳נאי ב־4 בנובמבר 2026
באמצע אוקטובר 2026 מסרה הוועדה הכלכלית של פורט סיטי קולומבו לפרלמנט שההשקעות הראשוניות בתשעה מגרשים בחכירה הגיעו ל־1.12 מיליארד דולר. הסכמי חכירה נחתמו והושלמו לשני מגרשי מגורים, שני פיתוחים מעורבים, מגרש מרינה ומגרש מלון.
גורמים בוועדה מסרו שחמישה מתוך עשרה פרויקטים שהוצעו בעבר ירדו, בעוד החמישה הנותרים ממשיכים. בין ההצעות שבוטלו: בית חולים Asiri מתוכנן, מוסד חינוכי של Gateway, פיתוח מעורב של Clothespin Management and Development, ו־Universal Entertainment Colombo, שפרשה במהלך בדיקת נאותות על מגרש של 10 הקטרים שיועד לאתר נופש משולב. גם פרויקט מלון המרינה, שלגביו כבר נחתם הסכם, דווח ככזה שטרם החל בבנייה.
בניגוד לעסקים ראשוניים, עסקים משניים אינם נדרשים לפתח קרקע בתוך פורט סיטי. הם יכולים לפעול ממשרדים או מנכסים עסקיים שכורים וליהנות מתמריצי מס ורגולציה של האזור הכלכלי המיוחד. סקירה מנובמבר 2026 של פרסומים רשמיים העמידה את הקבוצה האחרונה של 68 עסקים משניים כאלה על כ־166.87 מיליון דולר בהתחייבויות השקעה לחמש שנים, כאשר IT ושירותים מבוססי IT מהווים כ־55% ומיקור תהליכים עסקיים כ־20%.
לפי תדרוך הוועדה מאמצע אוקטובר, פרויקט המרינה החל, החלה עבודת כלונסאות למרכז הפיננסי הבינלאומי של קולומבו (שמפתחת Ceylon Real Estate Holdings), פיתוח Bay 1 של ICC Port City Colombo הגיע לשלב הקומה הראשונה, מתבצעת עבודת כלונסאות ב־Home Lands וב־Prime Melwa Project 1, וגם בנייה למגורים של ICC Port City בעיצומה. השלב הראשון של CIFC מתואר כפיתוח מעורב בהשקעה של 515 מיליון דולר על 160,000 מ״ר, הכולל משרדים, מגורים ופודיום מסחרי.
תיירות וויזות
עשרה ימים מאפשרים מסלול מאוזן מקולומבו לקנדי ולארץ התה, דרך ספארי וסיום בחופי הדרום. שבעה ימים דורשים קיצור — בדרך כלל פחות ימי חוף או דילוג על אזור — ורצוי לבנות אותם לפי עונה, ולא כמרוץ בין אתרים.
לקריאה נוספתתיירות וויזות
אין חודש אחד שהוא «הכי טוב» לכל האי. דצמבר–מרץ נוחים במיוחד לחופי הדרום והמערב; יולי–ספטמבר מתאימים יותר לחופי המזרח ולספארי. אוקטובר לרוב פחות יציב. את המסלול בונים לפי אזור, לא רק לפי תאריך היציאה מישראל.
לקריאה נוספתתיירות וויזות
נסיעת עסקים לקולומבו יכולה להתרחב לכמה ימי טיול — סיגיריה וקנדי, ארץ התה, או חוף בדרום — בלי להפוך את כל השבוע ללוח פגישות צפוף. משאירים יום התאקלמות אחרי הטיסה, מרכזים פגישות בקולומבו או בפורט סיטי, ואת ימי השטח בונים לפי העונה עם מתכנן טיולים מקומי בעברית.
לקריאה נוספתייעוץ ראשוני ללא עלות
דברו עם הצוות שלנו בישראל או בקולומבו לקבלת התיק המלא, המסמכים ותיאום ביקור דיסקרטי בנכס.
בקשו שיחת ייעוץ
